Покупка квартиры в новостройке является весьма дорогостоящей сделкой, которая, как правило, подразумевает ипотеку на долгий срок. При планировании подобной покупки у людей нередко возникают различные сомнения: «вдруг застройщик исчезнет и не завершит проект», «нет ли каких-либо подводных камней в сделке» и так далее.
Для того чтобы обезопасить вас от возможных рисков, мы представили подробную инструкцию по покупке жилья в новостройке.
Оценка финансовых возможностей
Перед тем как приступить к просмотру доступных объектов недвижимости, необходимо здраво оценить свои реальные финансовые возможности.
Если у вас нет достаточного количества денежных средств на покупку, вероятнее всего, вы будете заинтересованы в привлечении ипотечного кредита. В таком случае вам нужно быть готовым к тому, что банк потребует от вас первоначальный взнос. Его размер варьируется от 15% до 30%, в зависимости от финансовой организации и действующих условий.
Не менее важно определить комфортный размер ежемесячного платежа. Эксперты рекомендуют отдавать на погашение долга не более 40% от общих доходов. Дополнительно стоит учитывать возможные затраты на ремонт, покупку бытовой техники и мебели.
Выбор района
От местоположения квартиры будет зависеть уровень комфорта повседневного проживания. При выборе района следует оценить несколько параметров:
- Удаленность от работы, учебы и других часто посещаемых мест.
- Городскую инфраструктуру – уже имеющиеся и планируемые объекты.
- Транспортную доступность и наличие парковок для личного транспорта.
- Экологию – отсутствие рядом с районом промышленных предприятий, свалок и других объектов, загрязняющих окружающую среду.
- Перспективность развития – особенно важно в том случае, если вы хотите заработать на недвижимости и перепродать квартиру по более выгодной цене.
Выбор планировки и метража
В большинстве случаев, современные застройщики предлагают современные типы планировок (например, как в ЖК Дом Дау), которые, при необходимости, можно доработать по своему усмотрению. Что же касается метража, то в таком случае вам стоит определить, какое количество человек будет одновременно проживать в квартире. Постарайтесь подобрать такие габариты жилплощади, чтобы вам не было тесно.
Проверка надежности и репутации строительной компании
Особое внимание стоит уделить документации, регламентирующей профильную деятельность застройщика. Ознакомиться с полным перечнем документов можно на официальном сайте строительной компании – она должна быть предоставлена в свободном доступе. Недостающие договора и бумаги следует запросить у менеджеров. Если они по каким-либо причинам отказываются предоставить требуемую документацию, стоит задуматься об ответственности и надежности застройщика.
Также можно ознакомиться с уже готовыми проектами от строительной компании, если таковые имеются. Вы можете посмотреть, насколько быстро застройщик завершил работы и ввел дом в эксплуатацию, а также почитать отзывы жильцов о качестве использованных строительных технологий.
